Martínez: comenzaron las demoliciones en el ex predio Cheeky y vecinos alertan por contaminación del suelo con cadmio y mercurio
La Asamblea Vecinal Predio Cheeky denunció que este martes 10 de noviembre comenzaron tareas de demolición en el antiguo complejo industrial ubicado en Cuyo 3040, en Martínez, donde se proyecta construir el emprendimiento inmobiliario Black Martínez. Los vecinos reclaman la paralización de los trabajos y advierten que el propio Estudio de Impacto Ambiental presentado para el proyecto registra concentraciones de cadmio y mercurio superiores a los valores de referencia establecidos para suelos de uso residencial. Desde la Municipalidad de San Isidro confirmaron a Zona Norte Diario Online que la demolición está autorizada y que las tareas se desarrollan bajo las condiciones establecidas por una resolución del Ministerio de Ambiente de la Provincia de Buenos Aires.
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La situación representa un nuevo capítulo del conflicto por el futuro del terreno donde antiguamente funcionó una fábrica de tubos fluorescentes y posteriormente la empresa de indumentaria infantil Cheeky. El emprendimiento Black Martínez, que tramita bajo el expediente municipal Nº 351/2026, genera cuestionamientos entre residentes de la zona por sus posibles consecuencias ambientales.
Ante el comienzo de las demoliciones, la asamblea difundió documentación técnica que forma parte del estudio ambiental del emprendimiento. En particular, un informe de relevamiento elaborado por BAUSE, fechado el 16 de diciembre de 2025, incluye resultados de muestras de suelo analizadas por el laboratorio ALS Argentina.Malvinas Argentinas
Según esa documentación, en una muestra correspondiente al sector de transformadores se detectó una concentración de cadmio de 45,16 miligramos por kilogramo (mg/kg), cuando el valor de referencia para uso residencial establecido en la normativa citada por el estudio es de 5 mg/kg. Esto representa una concentración nueve veces superior al límite considerado.
Otra de las muestras presentó 5,752 mg/kg de cadmio, también por encima del valor de referencia. En cuanto al mercurio, los análisis registraron una concentración máxima de 2,47 mg/kg, frente al límite residencial de 2 mg/kg.
El informe identifica expresamente estos resultados como incumplimientos de los valores de referencia para uso residencial, aunque las restantes sustancias analizadas, entre ellas plomo, bario, níquel, vanadio, zinc e hidrocarburos totales, se encontraron dentro de los parámetros utilizados para la comparación.
Los resultados corresponden a sectores específicos del predio y no permiten establecer por sí solos el alcance de una eventual contaminación en el conjunto del terreno. Precisamente, uno de los reclamos de los vecinos es que se amplíen los estudios antes de avanzar con excavaciones de mayor profundidad.
A esta preocupación se suma la presencia de materiales con asbesto en las antiguas instalaciones industriales. Según denunció la Asamblea Vecinal Predio Cheeky, un informe técnico incorporado al expediente identifica aproximadamente 18.300 kilos de fibrocemento con asbesto en cubiertas y cerramientos laterales de las naves.
Los residentes aseguran que parte de los techos ya fueron retirados sin comunicación previa a las familias linderas y sostienen que desconocen si durante las tareas actuales continúa la manipulación de estructuras que contienen ese material, reconocido por sus propiedades cancerígenas.
También cuestionan que, según afirman, en la documentación municipal a la que tuvieron acceso no constan las autorizaciones provinciales ni los certificados de disposición final correspondientes a esos residuos.
Consultadas por Zona Norte Diario Online, fuentes de la Municipalidad de San Isidro explicaron que el procedimiento de evaluación ambiental del emprendimiento inmobiliario continúa abierto y que todavía no venció el período de consulta pública.Noticias locales
Precisaron que el Estudio de Impacto Ambiental se encuentra publicado durante 30 días en el sitio web oficial del Municipio, donde los interesados pueden acceder a la documentación del proyecto y formular observaciones. Según indicaron, una vez finalizado ese plazo se analizarán y resolverán las presentaciones realizadas antes de avanzar con las siguientes etapas del procedimiento.
En relación con las demoliciones, desde el Municipio distinguieron el trámite de evaluación del futuro desarrollo inmobiliario de las actuaciones vinculadas con el pasivo ambiental del antiguo establecimiento industrial.
Explicaron que este último aspecto comprende la posible contaminación existente en el terreno y que, para autorizar las tareas de demolición, se exigió el cumplimiento de una resolución del Ministerio de Ambiente de la Provincia de Buenos Aires, organismo competente en la materia.Consultar atlas
De acuerdo con la explicación oficial, la demolición ya cuenta con autorización y puede avanzar siempre que se respeten las condiciones establecidas por la autoridad ambiental provincial. En ese sentido, desde la Municipalidad señalaron que las tareas que actualmente se desarrollan en el predio corresponden a esa etapa autorizada, mientras continúa por separado el procedimiento de evaluación ambiental del emprendimiento inmobiliario.
La información sobre el proyecto y su documentación técnica puede consultarse en el sitio oficial de la Municipalidad de San Isidro.
Pese a las explicaciones oficiales, los integrantes de la Asamblea Vecinal Predio Cheeky mantienen su pedido de suspensión de las tareas hasta que se verifiquen las condiciones ambientales del terreno y se esclarezca el tratamiento de los materiales que contienen asbesto.
“No nos oponemos al desarrollo de nuestro barrio, pero el progreso real es dentro de la ley que nos protege. Es inadmisible que metan máquinas a demoler sin avisar a las familias que viven medianera de por medio, sin aclarar si sigue habiendo asbesto y sin haber limpiado un suelo donde sus propios análisis reconocen mercurio y cadmio. Exigimos la detención urgente de toda tarea hasta que se verifique el estado del predio y se garantice nuestra salud”, expresaron desde la asamblea.
El conflicto se desarrolla así en dos planos: por un lado, el procedimiento de evaluación ambiental del futuro complejo inmobiliario, que según el Municipio todavía se encuentra en instancia de consulta pública; por otro, las tareas de demolición del antiguo establecimiento industrial, que las autoridades municipales aseguran que están autorizadas bajo condiciones fijadas por la Provincia.Consultar atlas
Mientras los vecinos insisten en la necesidad de garantizar la seguridad ambiental antes de continuar con los trabajos, la Municipalidad sostiene que las demoliciones pueden avanzar en el marco de la autorización provincial vigente.
